近期房地产发生的四件事_世界滚动

最近，房地产有几个大新闻。

01

(资料图片)

深圳将取消安居房和人才房

市价6折的人才房将成历史

日前，深圳市规自局发布一则关于“修订地价测算规则”的征求意见通告，而在其起草说明中明确提到，取消了原来的安居型商品房、人才住房等住房类型，同时新增了保障性租赁住房、共有产权住房类型。

有了解政策的业内人士向记者表示，目前深圳还有一些剩余的可售型人才房项目，待这些项目向市场释放完毕，可售型人才房将成为历史，之后的可售型保障性项目都将为共有产权住房。

据上述人士介绍，待深圳市住房保障体系调整后，深圳的保障性住房将主要分为三类，分别是公共租赁住房、共有产权住房和保障性租赁住房。

其中，共有产权住房将取代安居型商品房、可售型人才房，成为一种新的可售型保障房类型。

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香帅之三言两语

政策取消的是可售型人才房，仍然保留了安居房、共有产权房。

这些房产优惠政策的目的，都是为了吸引人才、留住人才。

可售性人才房在留住人才这块，其实是作用最弱的。取消这种类型的，其实更兼顾了深圳既想要人才、又想要维护房地产市场公平的平衡，整体其实利好深圳整体的房地产市场（取消了可售型人才房这一块的套利空间）。

02

广州豪宅市场火爆，

单价30万元+房源连续成交

“总价1.68亿，面积755平方米……”近日，广州不少房产中介推广的一套平层二手房，因其高总价和大面积在市场引发热议。

《每日经济新闻》记者了解到，该套房源位于广州海珠万胜围片区的保利天悦花园，两梯1户，有6间卧室、5个卫生间、3个阳台、1间人工房、1间书房和1个多功能空中泳池房。

中介人士透露，上述房源近期已经以1亿元左右的总价成交。而链家平台数据显示，保利天悦花园最近两个月成交的房源均价在15.6万-18.7万元/平方米；挂牌二手房源中，有的单价达到约19.36万元/平方米。

香帅之三言两语

想起两件事儿，一个是去年上半年疫情阴霾下，上海的豪宅市场爆棚；另一个是去年整体消费市场阴霾下，三大奢侈品集团公司的销售表现优异。

加上最近广州豪宅市场的表现，他们无一不是在提示我们——在经济不平衡复苏的崎岖之路上，K型分化的世界现实，体现得淋漓尽致。

豪宅是个少部分供给、少部分需求的市场，价格由这个子市场上面的供需格局确定。广州的豪宅市场近期引人瞩目，主要是今年以来广州的高端改善盘供给有所增加，有改善需求的买家，有新盘可以入手。

03

公积金政策优化：带押过户、贷款“商转公”、支付首付款

优化公积金政策是各城市支持住房消费的重要举措之一。

近期，全国多个城市出台公积金贷款“带押过户”、支持“商转公”贷款、允许提取公积金支付首付款等政策，加大公积金对购房者的支持力度。

香帅之三言两语

在公积金贷款方面的政策优化，目的还是为了更好地释放住房需求，稳住房地产市场。

这个政策是“因城施策”的。目前在三四线城市放开得比较多，这些城市也是房产销售压力最大，经济增长压力最大的一批城市。

对于咱们个人来讲，即便公积金政策有利好，到底要不要用这样的政策来买房，答案其实是需要综合考虑的，公积金政策只是一个很小的参考项。

我们在《钱从哪里来4：岛链化经济》一书中提到了买房的三重逻辑，增长逻辑、通胀逻辑、机会成本逻辑，大家有兴趣可以购买阅读。所以，对于位于不同能级城市的人群，买房的决定应是一事一议的。

04

美国商业地产开始生变，

黑石打“骨折”抛售优质办公楼

面对商业地产的逆风，黑石上周以大幅折扣抛售了美国南加州的两栋A级别13层写字楼，售价为8200万美元，比黑石九年前收购的价格低36%。评论认为，如果A级商业地产都遭如此大幅降价出售，那么B、C级别办公楼市场更是不容乐观。

美国A、B、C级办公楼是一种行业内的分类方式，通常用于衡量办公楼的品质和租赁价格。一般而言，A级办公楼是最高档次的写字楼，通常位于市中心的最佳位置，租金也最高。

这些楼通常被著名企业和机构租赁。B级办公楼一般比A级办公楼略逊一筹，租金比A级办公楼略低，适合中小型企业租赁。C级办公楼一般是建造时间较早的办公楼，位于较偏远或不太繁华的区域，建筑质量和装修较为简陋，设施和服务也比较基础，租金最低。

香帅之三言两语

3月末，摩根大通在内的多家市场机构警告，在美联储大幅收紧货币政策后，商业地产将成为全球市场的关键风险之一。近期美国商业地产会冒出来一个个的风险点，会持续不断地袭击大家的眼球。

背后的原因是多方面的，主要还是两个：

有美国商业地产本身的问题，在高息环境中，企业无力负担高成本的人力资本、办公楼租金，开始缩减支出，给美国商业地产带来的负面压力。

也有一些机构自身出现流动性问题，给商业地产市场带来冲击。比如黑石地产这个全球地产投资基金之王，管理着万亿美元的资产，由于运营不佳，去年年底以来，一直在资金流动性上面临问题。之前已经出现过BREIT兑付危机、CMBS产品违约事件了。为了维持流动性，打折卖楼，也是不得已的行为。

美国商业地产在内的房地产行业，近年来，一直长牛，直至上月房价指数才有所疲软。高息环境、大机构流动性危机的威胁，可能会带来小的震荡。鉴于近期美联储救助行为的迅速，大的危机，倒是小概率事件。

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