快讯：年报解读 | 天地源：稳中求进，创新发展

根据天地源(600665)2022年年报显示，报告期内，天地源以“文化地产引领者，美好生活运营商”为战略定位，以产品致胜、高效运营、金融助力为核心策略，积极打造规模速度和质量效益双增长的经营模式。

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业绩表现：营收保持稳定增长，销售回款保持高位

2022年，随着新冠疫情反复、经济下行和消费者信心不足等因素影响，房地产行业形势和发展环境日益严峻复杂，房企的发展面临着前所未有的考验。面对这样的形势，天地源围绕“固本强基?创新发展”年度主题，统筹生产经营、疫情防控和风险管控，积极应对政策、行业和市场的巨大变化，主动作为，全力推动企业健康发展。

砥砺深耕，营收实现稳定增长。2022年，天地源实现销售收入105.52亿元，同比增长52.0%，实现归属于母公司净利润3.42亿元，以全年现金红利每10股1.19元（含税）共计派发现金1.02亿元。天地源总资产为403.08亿元，同比下降2.34%，净资产为43.88亿元，同比增长5.52%。

图：2018-2022年天地源营业收入和净利润情况

数据来源：企业年报，中指研究院综合整理

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2022年，天地源全年合同销售金额108.04亿元，权益合同销售金额91.23亿元；实现销售回款106.84亿元，实现权益销售回款88.80亿元。

图：2018-2022年天地源合同销售金额与回款情况

数据来源：企业年报，中指研究院综合整理

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土地：加强深耕，优化布局

天地源根据市场变化，持续优化城市布局，深耕西安大本营，加大优质资源储备力度，不断夯实公司发展基础。公司在西安、咸阳、榆林、重庆等市场的开发项目，按计划实现去化目标，在苏州市场的开发项目超额完成销售任务，品牌影响力得到有效提升。根据中指研究院数据显示，天地源在全国行业销售排名较2021年前进了18位，在西安市场销售排名连续三年跻身TOP10，在咸阳市场销售排名位列第一名。今后，随着公司持续区域深耕，不断提高公司产品品质、服务品质，不断提升项目运营能力、物业服务能力，公司在区域内、行业内的地位将继续稳步提高。

2022年，天地源新增房地产土地购置计容建筑面积25.06万平方米，权益新增房地产土地购置计容建筑面积25.06万平方米；新开工面积64.63万平方米、施工面积368.26万平方米、竣工面积137.14万平方米，合同销售面积61.06万平方米，新房可售库存去化周期约为9.07个月，较2021年有所缩短。

未来，天地源将着力加强优质土地储备，在确保资金链安全的前提下，精准出击获取区位更核心、市场更健康、质素更优质的土地。加强市场趋势和投前研究、投后管理，为经营决策提供有效支撑；探索股权收并购、合作拿地、引入战略投资等多元化拿地方式，降低资金压力和经营风险。

经营管理：优化融资结构，强化风险管理，精准投资研判

2022年，天地源持续加强风险管控，在资金、风险管理和投资研判方面加强管理。资金安全方面，天地源凭借稳健经营及良好的信用水平，与各大金融机构建立了长期、稳固的战略合作关系，积极开展创新型融资业务，进一步优化融资结构，再融资规模和融资利率方面均取得了相对优势。天地源全年实现融资到账95.8亿元，全年解除受限资金 92.49 亿元；发行的公募债占同评级房企、同期限债券总发行规模的20.52%强风险管控。风险管理方面，编制年度《全面风险管理工作报告》，实施各类审计检查14次；强化安全管理，修订完善《安全文明施工标准化手册》和《项目安全应急指导手册》，开展“安全生产月”系列活动。优质资源储备方面，天地源成功获取西安高新区永安华府、棠颂坊等3个项目，共254亩，其中红庙村项目于2023年1月完成股权收购；建立了总部—区域—项目三维研究机制，优化《投资测算模型》，完善《项目可研报告编制模板和框架》，增强投资研判的精准性和系统性。

产品：坚持工匠精神，圆满完成交付任务

加强产品创新，坚持品质为先的工匠精神。2022年，天地源持续推进产品标准化建设，建立自然、人文、现代三个产品系标准化标识，完成示范区和全龄活动场地标准化技术手册，形成 82 个相对固化、可复制的户型组合。公司始终坚持“文化地产引领者、美好生活运营商”的战略定位，以打造“精品住宅”为己任，坚持客户至上、产品主义，聚焦“品质、文化、温度、智能”，持续优化产品线，打造优质的产品和服务。公司在2022中国房地产品牌价值研究中，被评为“2022 中国房地产住宅开发专业领先品牌”。

积极探索新技术，落实新发展理念，圆满实现项目交付。天地源着力强化产品和服务创新，更多关注业主感受，做精产品、做优服务。加强新技术的研究应用，加快产品的迭代升级。强化设计质量通病防治，构建社区景观规划体系，提高设计细节的施工呈现度。强化服务创新，多渠道、多方式拓展增值业务，提高业主满意度。2022年，公司圆满完成9个项目95万平方米6400套房屋的交付工作，以实际行动践行国企责任。

社会责任：公益赋能美好生活

2022年，天地源公司积极履行社会责任，彰显国企担当。一方面，面对西安市多轮疫情冲击，公司在做好自有物业项目疫情防控的基础上，抽调3800多人次志愿者支援社区核酸检测和机场、高速公路卡口的防疫工作；组建4个工作专班参与社区管控和医学隔离点相关工作，为西安市打赢疫情防控阻击战做出了积极贡献。另一方面，天地源持续巩固拓展脱贫攻坚成果，助力乡村振兴。2022年，公司落实西安市高新区“万企兴万村”行动实施方案要求，开展对西安市鄠邑区秦渡街道西花园村走访调研，做好西安市临潼区小金村乡村旅游宣传推广等工作，进一步巩固拓展脱贫攻坚成果。此外，公司联合新浪陕西发起“橙之光”之微光计划公益助农活动，主动探索“电商助农”模式，助力陕西宜川县新户村苹果销售，为乡村振兴贡献天地源力量。

结语：

踔厉奋发，勇毅前行。2023年是全面贯彻落实党的二十大精神的开局之年，也是天地源蝉联全国百强房企，站在重组上市20年的新起点之年。天地源将以初心致未来，作为“文化地产引领者 美好生活运营商”，一如既往履行国企责任，以奋进姿态务实笃行，始终与城市发展同频，兑现美好生活之约。

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